这是指因制造或吸食（甲基，Methamphetamine）而遭受污染的住宅。

　　尽管2018年的权威报告指出，普通吸食导致的三手污染对健康影响微乎其微，但围绕毒屋的检测、清洁和责任划分，仍然困扰着无数房东与租户。

　　不过，最近有一个好的消息，就是2025年内，有望出台新的法律，来规范责任和标准。

　　毒屋通常是因室内制毒或频繁吸毒，导致墙面、地板、家具表面以及空气系统被污染。

　　2018年，政府首席科学顾问Peter Gluckman发布研究指出，若非制毒现场，仅因吸食造成的污染，对人体健康的危害微乎其微。

　　他建议将污染清理的“安全标准”提高至15微克/100平方厘米，远高于新西兰之前定的1.5微克标准。

　　正因缺乏统一法规（保险公司、租约法庭、政府法定标准存在差异），近年的房屋租赁纠纷层出不穷。

　　2025年2月8日，奥克兰一对房东夫妇因其位于西奥克兰Massey的出租屋，被租户改造成秘密制毒实验室，获租务法庭判赔2.9万纽币。

　　房东因清洁和修复物业、租金损失等费用向租户索赔。租约始于2023年8月30日，11月22日终止，房屋随后进行去污和修复至2024年1月27日。

　　租户承认在屋内使用，但否认制造。法庭裁定租户在物业内制造和使用毒品，违反租约义务，须支付1000纽币惩罚性赔偿及总计29,036纽币的赔偿，包括清洁、修复和租金损失费用。

　　2025年，一位奥克兰房东发现其但尼丁出租屋被租户弃置，屋内遍布动物粪便、垃圾，并被污染。

　　然而，其通过ANZ银行购买的保险因污染水平未达15毫克/100cm²门槛被拒赔，引发争议。

　　租户于2022年开始租住该物业，至2024年9月擅自离开，未支付最后一个月租金。

　　测试确认房屋多处残留，厨房7.8毫克/100cm²，超出新西兰政府2017年设定的1.5毫克/100cm²去污标准，但未达房东保险政策要求的15毫克/100cm²。

　　房东2019年通过ANZ（承保方为Vero）购买保险，2020年更新保单将门槛提高至15毫克/100cm²，远高于其他银行及政府标准的1.5毫克/100cm²。

　　2023年8月16日，奥克兰一对租户因将其租住的市中心Vogel Lane公寓用于制造并造成严重破坏，被租约法庭判令向房东Jeff Lau支付29,964.91纽币赔偿。

　　租户搬离后，检查发现吸毒器具（如水烟枪），测试显示公寓污染严重，最高读数达75毫克/100cm²，远超新西兰标准1.5毫克/100cm²及租约法庭遵循的15毫克/100cm²（Gluckman报告建议）。

　　裁判官Michael Kan裁定租户在租期内使用公寓进行非法活动，造成污染和破坏，赔偿金额29,964.91纽币，需立即支付。

　　租户未出席听证会，中介表示租户疑与黑帮有关，追回赔偿可能性低。公寓内无灯泡、遍布吸毒痕迹，显示租户行为恶劣。

　　好消息是，新西兰住房与城市发展部（HUD）已就“毒屋”问题展开立法筹备。

　　根据新西兰住房与城市发展部（HUD）2022年11月至2023年3月进行的公众咨询内容，拟议的甲基（）污染法规预计将包括以下几个核心方面：

　　污染标准法定化：统一以15微克/100平方厘米为清理阈值；如果污染水平低于该标准，则可能不需要清洁或可视为安全居住。（特别说明：15毫克/100cm²阈值源于2018年Gluckman报告，目前也被应用于房地产披露、部分保险政策和Kainga Ora的物业管理，但非目前的法定标准）

　　房东义务明确：包括提前披露、及时检测与清理；房东可能被要求在出租前提供房屋污染状态声明。若发生污染，房东需在规定时间内采取检测和修复措施，并向租户通报结果。不履行义务者可能会被追责，包括承担租户损失。

　　租户权利保护：非责任方不得承担费用；明确在污染责任不在租户的前提下，租户不应承担检测或清理费用。如果房东未能披露已知污染情况，租户可寻求赔偿或提前解除租约。

　　目前尚未公开最终版本的法案文本，但若年底前经内阁通过，以上内容大概率会被纳入法规体系中，正式成为可执行标准。

　　新西兰房产投资者协会（NZPIF）表示支持改革，认为法规将有助于消除公众不信任、标准不一、责任混乱的问题。

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